О пользователе Наталья Николаева

Как преобразовать свою квартиру с помощью перепланировки. Часть 2.

Наталья Николаева аватар

перепланировка. компьютерная графикаСегодня мы продолжаем тему перепланировок квартиры. В предыдущей статье дизайнер Волков Виталий и инженер-архитектор Потапов Илья из студии дизайна «Мириада-групп» рассказали нам о том, какие проблемы решает перепланировка, какие виды перепланировок наиболее популярны и оправданны. На примере двух реальных квартир они показали, как осуществляется перепланировка.

А в этой статье мы продолжим обсуждать реальные проекты перепланировок и расскажем о законодательно предусмотренных ограничениях на те или иные виды перепланировок.

Пример 3.

неудачная планировка помещений Изначально здесь была очень неудачная планировка квартиры. В ней была очень маленькая и узкая кухня без окон. При этом прихожая имела непропорционально большую площадь.

Заказчик хотел убрать перегородку между кухней и гостиной, чтобы объединить их в общее студийное пространство. Кроме того, ему хотелось избавиться от ощущения проходных помещений и сделать для каждого из них отдельный вход.

В ходе работы над этим проектом мы предложили несколько вариантов перепланировки. На наш взгляд, они все достаточно удачные и различаются только способом решения одних и тех же проблем.

Водный лак для паркета от итальянской компании ADESIV, а также паркетные клеи и грунтовки.

вариант 1

перепланировка вариант 1Мы смещаем перегородку между кухней и прихожей, также сносим перегородку между кухней и гостиной. Это позволяет расширить пространство изначально очень маленькой кухни, а входная дверь в гостиную разворачивается на 45 градусов. Теперь дверные проемы в гостиную, кухню и спальню стали располагаться удобнее.

вариант 2

перепланировка вариант 2В этом варианте пространство кухни стало больше за счет смещения перегородки между кухней и прихожей. Для этого мы снесли стену между кухней и гостиной. Дверные проемы в гостиную и спальню мы развернули на 45 градусов. За счет этого расширили пространство непропорционально вытянутой прихожей.

Запреты и ограничения

Любая перепланировка строго контролируется строительными, противопожарными, санитарными нормами. Поэтому нарушать их во время перепланировки категорически запрещено. С точки зрения законодательства под термином перепланировка квартиры понимается переоборудование помещений с изменением внутренней структуры жилья. Это может быть изменение количества комнат, их расположения или размеров. В понятие перепланировке входят также работы по демонтажу и переносу сантехнических приборов, газового и электрического оборудования.
В процессе создания проекта перепланировки жилых помещений необходимо учитывать следующие ограничения и запреты:
• нельзя перемещать системы вентиляции;
• нельзя ликвидировать или уменьшать сечение каналов естественной вентиляции;
• нельзя переносить кухню в жилое помещение, так как это повлечет за собой перенос коммуникаций:
• нельзя замуровывать стояки газовых коммуникаций, так как к ним должен быть обеспечен свободный доступ;
• нельзя размещать санузел или ванную комнату над жилыми помещениями соседей снизу;
• нельзя увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилого пространства без изменения их статуса в установленном законом порядке;
• нельзя увеличивать нагрузку сверх допустимых норм на несущие конструкции при устройстве стяжек в полах, заменять перегородки из легких материалов на более тяжелые;
• нельзя устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных помещений без согласования проектных организаций.
Если вы хотите поменять или переустановить газовые плиты, то делать это можно только после уведомления управления горгаза и лучше силами их специалистов.

Как проводится перепланировка

В соответствии с законодательством каждая перепланировка квартиры должна быть зарегистрирована в установленном порядке в соответствующих государственных инстанциях. И узаконить перепланировку можно только при наличии специального документа – эскиза или проекта.
Эскиз составляется в тех случаях, когда планируется проведение простых работ по переустройству помещений, не затрагивающих несущие конструкции здания. Такой эскиз имеет право составить даже сам владелец квартиры. Для этого достаточно от руки начертить на обмерочном плане БТИ все те изменения, которые вы собираетесь внести при перепланировке.
Если же вы решили проводить глобальные изменения в собственной квартире, то здесь не обойтись без проекта перепланировки. Это более сложный документ и составить его могут специальные проектные организации, в штат которых входят квалифицированные сотрудники.
В проекте перепланировки указываются все расчеты, на основе которых возможно будет выполнить тот или иной вариант перепланировки. Туда же входит план перепланировки, план демонтажа перегородок и совмещенный план.
Когда весь необходимый пакет документов будет у вас на руках, его необходимо подать в районную или городскую жилищную инспекцию для законного согласования. После проверки предоставленных вами данных выдается разрешение на ведение ремонтных работ.
Хочется добавить, что сам процесс согласования и законного оформления перепланировки достаточно ответственный и непростой. Он потребует времени, знаний, сил и денег, ведь каждый документ выдается на платной основе. И чтобы избежать досадных ошибок во время согласования перепланировки (ведь нередки случаи, когда в согласовании отказывают), лучше всего обращаться за консультацией к специалистам, которые помогут правильно составить проект перепланировки и получить разрешение на ведение ремонтных работ.

0
Голосов пока нет
Ваша оценка: Ничего

Комментарии

Отправить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
 
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Доступны HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <br> <h1> <h2> <img>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
3 + 9 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.