Согласование перепланировки. Часть 1. Запреты и ограничения.

запреты на перепланировкуДля начала давайте разберемся с понятиями. Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, разграничивает понятия «перепланировка» и «переустройство» жилого помещения.
Переустройство - это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования». Перепланировка - это «изменение конфигурации» помещения, перенос и демонтаж перегородок, перенос кухонь и санузлов, устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

В процессе создания дизайн-проекта помещения необходимо учитывать следующие ограничения и запреты:
• нельзя перемещать системы вентиляции;
• нельзя ликвидировать или уменьшать сечение каналов естественной вентиляции;
• нельзя переносить кухню в жилое помещение, так как это повлечет за собой перенос коммуникаций:
• нельзя замуровывать стояки газовых коммуникаций, так как к ним должен быть обеспечен свободный доступ;
• нельзя размещать санузел или ванную комнату над жилыми помещениями соседей снизу;
• нельзя увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилого пространства без изменения их статуса в установленном законом порядке;
• нельзя увеличивать нагрузку сверх допустимых норм на несущие конструкции при устройстве стяжек в полах, заменять перегородки из легких материалов на более тяжелые;
• нельзя устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных помещений без согласования проектных организаций;

Если вы хотите поменять или переустановить газовые плиты, то делать это можно только после уведомления управления горгаза и лучше силами их специалистов.

0
Голосов пока нет
Ваша оценка: Ничего

Согласование перепланировки. Часть 2. Необходимые документы.

Денис Утеев, юристПосле получения технического заключения и разработки дизайн-проекта закон предписывает согласовать ваши нововведения в государственных органах. Окончательное разрешение на перепланировку и переустройство помещений выдает орган местного самоуправления. В Казани это администрация района, в котором располагается здание. В районную администрацию следует обращаться уже с полным пакетом документов.
Обратимся к специалисту, к юристу Денису Утееву, и уточним подробный перечень необходимых для согласования перепланировки жилых помещений документов:

• заявление о перепланировке или переустройстве квартиры, которое подается только собственником или нанимателем жилья в специально установленной форме;
• правоустанавливающие документы на квартиру: это может быть ордер, договор о приватизации, договор купли-продажи с актом приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство. Принимаются только нотариально заверенные копии;
• технический паспорт квартиры, содержащий информацию о том, в каком виде пребывает жилое помещение. В БТИ, как правило, имеются поэтажные планы домов, где обозначены стены двери, расположение сантехнических приборов в каждой квартире. Поэтому собственник может свободно заказать и оплатить изготовление технического паспорта на свою квартиру.
• готовый проект переустройства (перепланировки) жилого помещения, который может составить любая лицензированная проектная организация. С недавнего времен/ данные услуги оказывают и районные БТИ;
• заключение Роспотребнадзора по РТ необходимо для подтверждения того, что проект соответствует всем санитар¬но-эпидемиологическим нормам. Санитарное заключение также может вынести проектная организация, если она возьмет на себя такую ответственность;
• заключение Госпожарнадзора. Однако с января 2007 года заключение «пожарников» не является обязательным, и его может вынести специалист проектной организации. Просто в проекте необходимо будет указать, что он разработан в соответствии со всеми правилами пожарной безопасности;
• согласие членов семьи. Если вы наниматель жилья, то вам необходимо получить согласие всех членов семьи, прописанных в квартире. А для собственника - только согласие других собственников квартиры, если таковые имеются.

4.666665
Средняя: 4.7 (3 голосов)
Ваша оценка: Ничего

Согласование перепланировки. Часть 3. Документы собраны, что делать дальше?

согласование перепланировкиДенис Утеев: Заявление в госорганы лучше оформлять в двух экземплярах. Второй экземпляр с печатью и датой приема документов оставьте у себя. Если же вам отказывают в приеме заявления или других документов, уточняйте, на каком основании принято решении об отказе и попросите сослаться на нормативно-правовой акт, в котором эти обоснования содержатся.

После получения распоряжения администрации района о согласовании перепланировки жилого помещения можно при¬ступать к ремонту. Но на этом документальное оформление перепланировки не заканчивается. После завершения ремонтных работ требуется получить новый техпаспорт.

Для этого в бюро технической инвентаризации (БТИ) подается заявление. Техник БТИ выезжает на место, чтобы проверить, насколько новая планировка соответствует той, что заявлена проекте. Допустимы погрешности до одного квадратного метра.
После получения нового техпаспорта, если вам нужен нужен ремонт квартиры под ключ, вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию района с просьой принять нашу квартиру в эксплуатацию межведомственной комиссией (МВК). К заявлению приложите копию нового техпаспорта, либо выданную БТИ экспликацию (часть будущего техпаспорта с новым планом и площадями).

Новые сведения о планировке квартиры вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), который ведет Федеральная регистрационная служба. Срок регистрации - 1 месяц после по¬дачи собственником или его доверенным лицом заявления на внесение изменений в ЕГРП в связи с перепланировкой и всех полученных в процессе ее согласования документов.

При положительном решении Межведомственной комиссии все работы по перепланировке должны быть выполнены в срок, не превышающий шесть месяцев. В случае если ремонтные работы не были закончены в указанное время, то всю процедуру согласования перепланировки придется пройти сначала.

То же самое относится к собственникам квартиры, которым официально отказали в согласовании проекта перепланировки при выявленных нарушениях.

4.5
Средняя: 4.5 (2 голосов)
Ваша оценка: Ничего

Согласование перепланировки. Заключение.

Если все ранее приведенные процедуры вы не в состоянии выполнить сами, то можно обратиться в соответствующую фирму, которая специализируется на оформлении законной перепланировки.
В случае если вы намеренно не хотите оформлять все эти документы, имейте в виду, что у вас могут возникнуть сложности при любых сделках с такой квартирой, ведь она уже не будет считаться «юридически чистой». Кроме того, при отсутствии согласования перепланировки управляющая жилищная компания вправе наложить на вас ответственность за любые аварии во всем доме.

И в заключении - несколько полезных адресов, которые пригодятся вам при согласовании перепланировки вашей квартиры в Казани:
• Государственная Жилищная инспекция Республики Татарстан: г. Казань, ул. Б. Красная, д. 15/9, телефон: (843) 236-91-44.
• БТИ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан: г.Казань, ул.Фатыха Амирхана, 21, телефон: (8432) 99-33-11.
• Управление Государственной Противопожарной службы Республики Татарстан: г. Казань, ул. Яруллина, 1? - 8 (8432) 92-60-79.

Мечтаете о комфортной и насыщенной жизни на берегу Азовского моря? Выбирайте загородный дом из высококачественных материалов по европейскому проекту с собственной парковкой и участком в 11 соток в коттеджном поселке Солнечный берег!

Материалы статьи подготовили Аида Гайнуллина, Наталья Николаева

4.5
Средняя: 4.5 (2 голосов)
Ваша оценка: Ничего